משכנתא לדירה שנייה 

במשך שנים רבות, משקיעים שצברו סכומי כסף נכבדים בצורות שונות הן באמצעות קרנות השתלמות או פנסיה והן בהשקעות אחרות שהניבו עבורם רווחים, הפנו את הסכומים שצברו להשקעות בנדל"ן. אבל אחת הבעיות העיקריות של חלק ניכר מהמשקיעים הייתה ונותרה חוסר האפשרות לרכוש דירה, מבלי להסתייע בהלוואת משכנתא לצורך הרכישה. בתחילת העשור הנוכחי הבינו קברניטי הכלכלה הישראלית שיש להקטין את ההשקעות של ישראלים בדירות נוספות. זאת, במטרה לעצור, או לכל הפחות למתן את העליות התלולות במחירי הדירות בישראל. אחת הדרכים להשגת המטרה, הייתה הערמת קשיים בפני מי שמעוניין לקחת משכנתא לדירה שנייה. מהי משכנתא ומה הם התנאים המאפשרים לקיחת משכנתא לדירה? מהי משכנתא לדירה שנייה ומה ההבדלים בינה לבין משכנתא  רגילה? בשורות הבאות נביא תשובות קצרות אך ממצות לשאלות הללו. עוד דרך לקנות דירה: משכנתא עם אבא ואמא.

בית מצויר

מה זה משכנתא

משכנתא, היא  הלוואה לטווח רחוק שמעניקים הבנקים או גופים פיננסיים אחרים, למי שמעוניין לרכוש באמצעותה דירת מגורים או נכס נדלן אחר. מדובר בהלוואה שיוצרת אפשרות לכל הצדדים לצאת ממנה ברווח. הגוף המלווה, רושם הערת אזהרה בטאבו כנגד ההלוואה שהעניק לבעלי הנכס. הערת האזהרה מבטיחה שבמקרה של מכירת הנכס, יוחזרו לבנק כל הסכומים שניתנו הלוואה לצורך הרכישה שלו. כיוון שהחזר ההלוואה מובטח, יכולים המלווים להרשות לעצמם להעניק את ההלוואה בריביות אטרקטיביות. הרוכשים, מרוויחים את האפשרות לרכוש את הנכס תוך פריסת ההחזרים של ההלוואה על פני שנים רבות. אורך המשכנתא הממוצע בישראל הוא בסביבות 25 שנים. לצורך הרכישה, חייבים הרוכשים להביא הון עצמי של 25% מערך הנכס לכל הפחות כאשר הבנק, או הגוף הפיננסי שאליו פנו מבקשי המשכנתא, מעניק להם הלוואה על שאר  75 האחוזים.

רוצים עוד מידע חיוני: https://www.shakoof.org.il

משכנתא לדירה שנייה וההבדלים בינה לבין משכנתא רגילה

משכנתא לדירה שנייה הינה משכנתא שניתנת לאנשים שהם בעלי  דירה משלהם, המעוניינים לרכוש דירה נוספת תוך נטילת הלוואת משכנתא לצורך הרכישה הזאת. ההבדל העיקרי בין הלוואה מהסוג הזה לבין משכנתה רגילה, טמון בעובדה שהמשכנתא מהסוג הזה, איננה יכולה להגיע לגובה של יותר מ 50% מערך הנכס המיועד לרכישה. כלומר, על מנת לרכוש דירה שערכה שני מיליון שקלים חדשים, חייבים הרוכשים להוציא מכיסם מיליון שקלים. זאת, כיוון שגובה המשכנתא המרבית שתאושר, יעמוד על סך מיליון שקלים חדשים בלבד. הנחיות בנק ישראל שניתנו בתחילת שנת 2012, אינן מאפשרות נטילת משכנתא באחוזים גבוהים יותר. בנוסף להנחיה הזאת ישנן הנחיות נוספות המגבילות את רוכשי הנכס גם מבחינות אחרות. לדוגמא החזר המשכנתא איננו יכול לעלות מעל 50% מגובה ההכנסה הפנויה של נוטלי המשכנתא.  ההכנסה הפנויה לצורך העניין, היא ההכנסה נטו שנותרת אחרי הוצאות קבועות. מי שכבר משלם משכנתא, עלול לגלות באיחור מסוים, שהמשכנתא השנייה שאושרה לו קטנה מהמצופה. זו בגלל יכולת ההחזר הנמוכה שלו.

אם יש לך צורך והגעת להחלטה בנושא משכנתא לדירה שנייה, זה המקום הנכון עבורך. כדאי ליצור קשר כבר כעת, ואנשי המקצוע המיומנים שלנו יחזרו אליך בהקדם להמשך התהליך.

תוכן עניינים
אהבתם את מה שקראתם ? ספרו לחברים
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
משכנתאות
בדרך לדירה חדשה לוקחים הלוואת גישור

היו לכם דיונים רבים על כך שהגיע הזמן לקנות דירה חדשה? מחפשים את הנכס המושלם עבורכם? אם כך, ברור מדוע אתם לא רוצים לפספס דירה מסוימת אם כבר מצאתם אותה.

נתונים כספיים
משכנתאות
זכאות למשכנתא

משרד השיכון מעניק הטבות משמעותיות לאזרחים אשר יכולים לקבל משכנתא מועדפת. כיצד גם אתם יכולים לבדוק את זכאותכם? כל הפרטים – במאמר הבא. זכאות למשכנתא מועדפת מטעם משרד השיכון –

מפתחות
משכנתאות
כדאי לקחת שפיצר או קרן שווה?

החלטתם שאתם לא מוכנים יותר לגור בדירות שכורות? רוצים להתקדם ולקנות למשפחה דירה? אם כך, טבעי שתרצו גם לקבל עזרה מהבנק, שכן שוק הנדל"ן בישראל כוללים מחירים שמאוד קשה לעמוד

חוזה וכסף
משכנתאות
ביטוח משכנתא

כאשר מדברים על ביטוח משכנתא אפשר בטעות לחשוב שמדובר על פוליסת ביטוח שקשורה במשכנתא עצמה, כלומר בסכום הכסף הגבוה שמועבר מהבנק לטובת הלקוח לצורך רכישת דירה. מדובר בשם מעט מטעה,